突发！人民币汇率破“7”！房地产大利空？

2019-08-07 来源：房彩彩

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8月5日9时15分出炉的人民币对美元中间价跌穿6.92关口，更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率随即跌穿“7”关口。

9时30分开盘后，人民币对美元即期汇率也跌破“7”这一心理关口。8月5日，中国人民银行有关负责人就人民币汇率答记者问：

人民银行有关负责人表示，针对外汇市场可能出现的正反馈行为，要采取必要的、有针对性的措施，坚决打击短期投机炒作，维护外汇市场平稳运行，稳定市场预期。人民银行有经验、有信心、有能力保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

那么汇率破“7”对房地产有哪些影响：

（1）房地产预期再降：人民币升值时期，住宅作为高价消费器，吸纳大量的财富的买房人在房地产供给缺乏的情况下，注入房地产的资金会随着人民币的升值预期而增加。

一般来说，商品房的这类大宗商品比普通商品更容易放大财富，当市场预期人民币升值时，大量资金注入房地产市场，推高房价，进而推高预期。

如果一旦房地产不能成为“抵御通货膨胀”的利器，预期就会大大降低，买房就赚钱的趋势会逆转。这样的情况下，再高杠杆买房就会有风险。

人民币升值的时期也正是中国房地产上涨的时期，过去中国房地产大涨，有一个原因即是人民币升值。拥有固定房产的人，资产就会升值，而升值的预期激发了大量的买房需求。

一旦人民币贬值，房产就失去了投资的价值。

（2）汇率波动，普通人将房产作为资产“避风港”的想法就会趋弱，房地产唱空的声音会增加。未来房地产市场的风险越来越大。

（3）经济不靠房地产刺激：在4月19日会议“房住不炒“的基础上，加了关键的16个字：不将房地产作为短期刺激经济的手段。未来房地产大幅涨价可能不大。调控不会松动，政策面的信号非常强烈。

（4）稳制造业：7月30日的政治会议，除了关于房地产的罕见提法，其实制造业也有，会上罕见提出要“稳定制造业投资”。经济转型、产业链上移、消费升级，制造业的崛起资金从哪儿来：房地产！

如果不控制房地产融资、资金长期被房地产占据，有钱人投资不去制造业，谈何崛起？“房住不炒，发展实体经济”让房子回归本源。

没有一个国家可以靠房地产成为经济强国！房地产只能赚自己人的钱，制造业却可以赚全世界的钱。