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未来10年的房产机会在哪里?房彩彩

2019-07-29 来源:房彩彩
 
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过去10年居民财富增长,中国第一,未来10年的房产机会在哪里?

如果抛开人均GDP的比较,单纯看居民个人财富,过去10年中,哪个国家的人民富的最快呢?

AfrAsia银行和新世界财富联合发布的《2019年全球财富移民报告》,对全球各国居民财富(居民个人资产减去债务,不包含政府资产)进行了统计。

从总量上来看,美国毫无疑问是全球居民财富量第一,达到625,840亿美元。而二到五名的中国、日本、英国、德国加在一起才刚刚达到639,040亿美元。

但同样可以发现,过去10年中国的居民财富增长率领跑全球,高达130%。

这个成就究竟有多了不起呢?

在过去10年,全球居民财富增长总量仅为26%,中国居民的财富增速是全球平均水平的5倍。与我们同属人口大国的印度增长率位列全球第五,也不过是96%。

当我们对比过去10年的房价,我们会发现,其实居民财富的变化比GDP更加能够反映房价的涨跌。

一个国家的人均GDP高,并不能与房价高画上等号,但居民财富的增加一定会带动房地产市场的活跃和房价的增长。

今天,双极的分析师就带领大家从国民财富的增长数据中,寻找全球房产的投资机遇。

居民财富对房价的影响

首先我们看一下过去十年世界的居民财富增长趋势。

先说亚洲市场,根据2019年报告,过去10年居民财富增速排名前三的国家分别是中国、印度、斯里兰卡。

斯里兰卡是双极近期非常关注的区域,在2019年的报告统计中,斯里兰卡居民财富的增速排在亚洲第三、全球第六,高达94%。

这与斯里兰卡在2009年结束了长达26年的内战直接关联。战后的10年让斯里兰卡的居民财富获得了跨越式发展,而在房价方面,斯里兰卡的房价在2016年第四季度开始也步入了快速增长期,到2018年第四季度,房价已经翻了一番。

其他的亚洲市场表现也极为亮眼,越南位于第七名,增长量与斯里兰卡接近,也是94%;菲律宾位于第十位,增长量为64%;泰国位于第十三位,增长量达到57%。

这三个区域也是近年来国内投资者在东南亚投资的热门国家。

除了亚非新兴市场外,澳洲的居民财富增长也表现突出。

新西兰排在第十四位,增长量52%,也是增长速度最高的发达国家;澳大利亚第19位,增长量达到48%。

虽然澳大利亚市场从去年开始遇冷,但2017年之前的房价增长也是投资者有目共睹的。而新西兰在出台外国人购买限制之前,更是多年位居全球房价增幅前三名。

全球居民财富缩水的国家主要集中在欧洲,其中希腊以37%的跌幅位居全球第二位,恰好希腊也是排在乌克兰之后,过去十年房价跌幅第二的国家,整体跌幅达到42.07%。


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